Продажа торгового помещения

Продажа 100% акций юрлица-владельца за 125 000 000. Юрлицо свежее, создано в 2017 году, возможно перейти на без восстановления НДС, либо продажа объекта недвижимости за 150 000 000 (вкл. НДС 20%),
Площадь: 920, 1 кв. м Адрес: Выборгский район, Костромской пр. 24, лит. А, пом. 4-Н, кат. номер 78:36:005324:1304 Назначение: нежилое помещение, торговое. Входы: 4 входа + разгрузочное окно.
Коммерческие условия договора с Лентой
∙Площадь арендуемого помещения – 920 кв.м
∙Срок Аренды – 10 лет с 14 июля 2017 года
∙Арендная плата – 1 444 567 руб. в месяц вкл. НДС 1600 руб. за кв.м в месяц вкл. НДС
∙Индексация со 2 года – ежегодно на 70% от ИПЦ, но не более 6%
∙Арендная плата с товарооборота - 5%, при условии превышения ТО х 5% постоянной части арендной платы
∙Коммунальные услуги – полностью оплачивает арендатор по установленным приборам учёта
∙Получена лицензия на торговлю алкогольной и табачной продукцией
Объект расположен в зоне пешеходного трафика метро Удельная. Основной вход с Костромского проспекта. Шаговая доступность от метро – 100 метров до входа в Супермаркет. 300 метров до ж/д станции Удельная. Рядом остановки общественного транспорта. Высокий пешеходный трафик.
Характеристики:
Площадь 1 этажа – 722, 4 кв.м ; 2 этажа – 197, 7 кв.м
Помещение имеет 4 входа и оборудованное разгрузочное окно.
Все входы и разгрузка согласованы в , , совет МК.
Проект перепланировки под торговую сеть согласован и утвержден
В , а также в . Самовольных перепланировок нет.
Потолки: 1 этаж – 3.3 м 2 этаж – 2.8 м
Площадь торгового зала: 540 кв.м
Эл. Мощность: 150 кВт . 2 категория. Вся мощность официальная.
АТП и Договор снабжения с ПК.
Отопление и водоснабжение центральные.
Договора снабжения ГУП ТЭК и Водоканал.
Договор на содержание общего имущества МК с Прогресс
Договор на аренду контейнерной площадки под размещение Лента.

Класс здания: B+
Этаж/этажность: 1/5
Комиссия: