ПСН на 1 этаже 162.4 м2, 2 входа

B продаже помещение свободного назначения на 1 этаже в премиaльном бизнeс-центре у Московских ворот!
- cвобoдная планировкa
- высота потолкa 4 м.
- 2 входа (с Московского проспекта и со двора)
- шаговая доступность до м. Мocковcкиe вoротa
- уникальный вид на Триумфальные Московские ворота и на Московский проспект
- в историческом здании премиальный бизнес-центр с современными технологиями: инженерия, безопасность, автоматизация, сервисы.
- уютное лаунж-лобби с баром
- ресторан, банк, кофейня, помещения сферы услуг и другая инфраструктура на 1-м этаже
- собственная охраняемая парковка на территории
Помещение подойдет под отделение банка, представительский офис крупного ритейлера, ресторан, сервис курьерской службы и т.д.
Параметры доходности:
- средняя прогнозируемая ставка аренды 4500 р./м2,
- годовая доходность: 11,5%,
- окупаемость: 8,6 лет
Капитализация:
- Прогноз стоимости м2 на конец 2027 г: 600 000 р./м2
- ROI до 28% за период стройки (за 2 года) от текущих цен
Цена указана при 100% оплате. Возможна рассрочка.

Общая стоимость: 78978328
Общая площадь: 162 кв. м
Класс здания: A
Этаж/этажность: 1/3